長生操盤研究室

研究了下實價登錄的撇步

一般登錄的物件是會打出1~50號區域不會公開確實地址

實價登錄後實際成交房價普遍都低於市場喊出的價格

對於有意購買附近物件真實成交的房價有實質參考價值

市場刻意喊價的情況有效的制止

另要注意的是頂蓋(頂樓加蓋)或者連車位坪數計算進去恐有失真之虞

目前上傳地政事務所的只有坪數沒有價位

還需自行拆價計算車位價位(不能計算入房價坪數的總價內因為車位價錢通常較低於周邊行情)

由於實價登錄的是附近所有房子平均價格…有的偏低老公寓與偏高的豪宅新大樓市場價格不同需要額外再作功課細分才會趨於真實行情

實價登錄有五大的購屋原則：

第一是挑出外部內部條件相近案例依據路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件…篩選類似的成交案例；避免以大樓行情與公寓相比或拿套房單價與正常格局產品相比

第二排除極端值整理從實價網站上所蒐集的類似物件…排除最高以及最低行情…中間價格帶就可視為那一個路段條件相近房屋的行情水準

第三考慮車位及屋況差異車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件…常往往扭曲房價…民眾對實價行情有疑問可詢問當地房仲業者

第四由於不動產的差異性很大…即使同社區但不同面向與樓層單價也會有所不同…建議可以詢問房仲判讀是那棟社區標的得知更精確的價格

第五若遇景氣變動快速變好或變壞可能短期間內房價會出現明顯變化…實價登錄資訊在時間上會出現兩個月以上落差…建議可向房仲詢問即時行情合參