說到投資店鋪一般粗分三種性質：
1. 精華地帶的金店面
2. 捷運站火車站旁的店面
3. 住宅社區附近的店面
細分上有交叉路旁的三角店面是可以坪數完全利用…其餘就一般店面又有分面寬與面窄的店面…三角店面行情價好其次面寬的店面…另外還有需要上樓的非路旁店面價位與租金都較低廉…事實上很多二樓以上建物本身不是店面規劃卻也違反使用情形不少
精華地區的金店面屋主一定惜售會賣的肯定哄抬價格…東區、西門町、知名夜市等地區店面換作屋主是你會肯賣嗎…多半寧願收高昂租金除非遇到屋主缺錢急需的可預不可求物件很少…東區巷弄內安和路一段與大安路一段路邊小店面滿夯…每坪幾乎350萬上下…後來新聞證實東區頂好商圈那家一坪千萬似乎沒有被證實…忠孝SOGO旁一坪兩千萬後來查證也是漫天亂喊價...
黃金店面還有個特質店面坪數多半很小…實質原因可能當初成為商圈時持分割賣成更小的店面…甚至還有常見騎樓柱子也能搞成不到一坪小店面租金還不便宜也要好幾萬塊錢
購買黃金店面自備款幾乎都滿高大多四五成跑不了…
精華區知名商圈因為客流量大人潮多相對的生意要好的機率也成正比的高…各種客源層次還是要看該商圈的主題例如信義區、東區、西門町、夜市等的客源層次是不同的有區分主要看消費能力而定…因此開店販賣商品的價位與利潤也會有所不同…租金也隨販賣商品與客源層而有些許的差異
但是店面的房價卻是不一定同於租金高低而有區別…這要看附近的房價行情外還有客流量多寡就會有供需上的市場價格出現…以前還聽說屋主與人頭租客串通假高租金來騙買家是黃金店面…買店面學問比買住宅大多停看聽作足功課不要被誆騙了
總之精華區店面高價是理所當然…需求大於供給許多又惜售原因
再談捷運站旁火車站公車站旁店面…理應人口流量也大問題是這是交通運輸人們只是經過不是有目的的想逛商圈心態只是過路經過這些店面…以台北火車站來講因為是北部運輸總樞紐所以裡頭不少店家可吸引來台北觀光客…公車站現再運輸流量已經不如捷運佔了…捷運站附近販賣商品剛好吸引過路人有購買意願外其餘只是路過過客…再來有可能幾個高流量的捷運站或商圈附近的捷運站店面會比冷門低流量的捷運站附近店面房價貴也一樣是落在供需上的結構來論
最後談的住宅社區裡頭的店面…通常是當初興蓋整個社區的一樓規劃成店面..通常預售屋店面自備款不高10~15%左右…這些店面很多是開便利商店或者餐廳也只能開這類店吧…固定顧客大多都是社區裡頭住戶
大家最有興趣的是三種店面哪一種投報率最高…實際上不一定也許自己作生意開公司投報率較高租人投報率就降低點…精華區商圈的店面房價很高租金高是理所當然但投資報酬率還是要端看房租租金…同樣位於精華區有的租金高有的低不一…所以可能主要原因取決生意好壞與客流動線…甚至還區分白天晚上平常日與周末假日客流量有分別
精華商圈也是會有所謂作啥生意冷清的”地雷店”…捷運站旁住宅社區旁也同樣會有黃金店面也有地雷店面
價位上一定是精華區金店面>捷運站火車站旁地面>住宅社區店面
所以你想賣店面…必須調查工作做好附近客源層種類來租給適合的店種或者自己作生意…先炒熱你的店面後專收購店面投資客一旦觀察到你店面給的價位也會好些
或者你是想買店面…不要被生意好給嚇到以為價位一定就是高價店面…還是參考附近實價登錄行情下…殺價是一定要的啦…殺價方式很多種最強就屬多跑幾趟與屋主攀感情調查屋主生活習態融入
還有的不肖建商原本一樓規劃成車庫卻當成店面賣被坑騙案例也不少…不妨多注意下
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