幾個論壇都還在熱烈討論房市啥時候開始跌!?儼然成為討論重點…
目前每個月雙北房屋交易有追蹤觀察
七月的雙北房屋交易量
永慶房產表示7月房市降溫明顯整體交易量較6月減少1成5至2成
永慶房產則表示北市7月交易量較6月減少19％…新北市減15％…台中交易量縮12％…高雄減少15％左右
信義房屋統計7月房市成交資料顯示整體交易量比6月減少約16％…不過交易量仍比去年同期成長9％
受到奢侈稅等政策風向球釋出影響高房價區的雙北市出現量縮價不漲交易量萎縮將近2成…只是量縮價未跌但宜觀察或許是徵兆也或許只是循環性修正
雙北市7月平均房價已呈現盤整走勢其他都會區除了桃園縣持續上漲…新竹、台中、高雄地區也出現盤整走勢
老生常談房市走空頭有幾個跡象可循…
依照老長生的看法…房市修正先看新北市動態
通常北市先漲炒得太高後才輪到市郊的新北市板橋三重漲
最後一站可能就是輪林口三峽補漲
假設等到林口三峽的房價漲不動甚至有跌的味道時這時候還不急著看空啦
房市跟股市一樣也仔細看下量價結構
價漲量縮或價不漲量縮都只是循環性的修正或修正將到來…等到價跌量也縮時就是真的走空頭時候到了
這波房市循環之前走十年空頭…現在走十年多頭也不為過
銀行利率仍在低檔…資金充裕投資客還不怕死繼續衝
央行評估通膨還在安全範圍內…加上台灣PMI指數偏低…就不太可能會調升銀行利率
回歸正題~提出幾個假設給大家參考
第一個警訊未來哪天等到銀行利率上調漲到2%甚至衝到5%時就要小心了…通常房價在高檔時肯定是投資客賣給投資客大家都看好都想投資呀…誰將會成為最後一隻老鼠?跟股市一樣差不多
再來第二警訊突然聽到開始有建商倒閉的傳言出來時
然後第三警訊貼租的突然改成貼要賣了…那就是投資客認賠拋售的時候到了增加房屋供給量
另外一提的房價炒得過高自住客無能力購屋時會覺租房子較划算時也會影響房市交易量助跌
房市多空說穿就是供需問題…
留言列表
