close
最近一期壹週刊講三重幫林育璘
林育璘的身價估計大概快破2000億了足堪稱作台灣前三名首富之一
他的投資哲學有點像巴菲特價值型投資…長期持有不像一般建商先蓋了再買地
等到價值過度飽和時就蓋讓他累積不小的倍數利潤
說穿了想要成為香火鼎盛的土地公
需俱備三大要件:政界人脈要好 圈地 養地
政界人脈為啥要好因為假如你能有第一手的資料知道哪裡政府有計畫開發
那麼你會不會去買政府計畫附近的腹地
同樣買地為啥麼有的能爆賺有的賺一點點…其中差異就是這塊地的差價空間大小
炒過多手的土地將來雖然也許有上漲空間但遠不如從一塊沒沒無名沒人青睞的土地或者農地變更成建地商業地
當然如果知道這塊地政府有計畫規劃那麼口袋夠深還要有圈地的技術
這個區域會怎麼作發展? 如何聚集人潮與主題性?
最後就是養地…土地是靠”等待”來獲利的一養就是長期的十年二十年都難說
歷經無數的景氣榮衰…沉得住氣也要花很多錢購地
大部份養地的地主幾乎都是一大片土地規劃成成本低的停車場或者鐵皮屋蓋的賣場之類收租來支付土地稅
全站熱搜
留言列表
