經濟前景不佳加上地價昂貴商辦投資報酬率偏低…
壽險業投資房地產禁令解禁後真的乖乖會去投資商辦!?
政府腦子不知打啥算盤???
不會去投資利潤較高建案幹嘛去開發貴的要死的信義計畫區A25
目前分類：房地產研究 (13)
- Aug 08 Thu 2013 02:12
壽險業投資房地產解禁後?
- Aug 08 Thu 2013 02:10
房市轉向空頭市場的幾個徵兆
幾個論壇都還在熱烈討論房市啥時候開始跌!?儼然成為討論重點…
目前每個月雙北房屋交易有追蹤觀察
七月的雙北房屋交易量
永慶房產表示7月房市降溫明顯整體交易量較6月減少1成5至2成
- Aug 05 Mon 2013 13:00
實質GDP銀行利率與房價關係討
近日看了下美國房貸利率突然沖天造成美國債劵一路大跌
美國殖利率上升了台灣的利率就很可能突破長達十年的大底的頸線上壓2.4% ?
也意味著台灣債市也差不多要跟著大跌了!?
從2001年利率從4.3%多到2002年大幅降低到2.4%多到2003年就降到1.6%多
- Aug 05 Mon 2013 12:54
台灣房市啥時候開始反轉
看到各論壇都在熱烈討論台灣房市啥時候見到頭部頂點開始反轉
很多人計算人口紅利公式
也有人從銀行的利率角度切入
還有人從投資現金淨流量NPV去計算…其實這個是單純屬於財務報表現金流量方面的微觀面計算法…應用在總體經濟上還需要很多的客觀因素
- Aug 05 Mon 2013 12:50
大地主養地秘辛
最近一期壹週刊講三重幫林育璘
林育璘的身價估計大概快破2000億了足堪稱作台灣前三名首富之一
他的投資哲學有點像巴菲特價值型投資…長期持有不像一般建商先蓋了再買地
等到價值過度飽和時就蓋讓他累積不小的倍數利潤
- Aug 05 Mon 2013 12:49
集資炒樓宜訂好合夥契約
從以前帥過頭上電視揭露了集資炒樓後…現在如雨後春筍般外頭與網路上成立很多有的在社團有的好友團等共同籌資炒樓團
不過要注意的是若隱名方式集資炒樓炒地皮...國稅局會盯上查稅其獲利將被視為「權利交易」...無法享有土地交易免稅優惠...全額課所得稅
一間房子或一筆土地通常金額龐大如果以集資方式共同持分可以減少貸款上壓力但是相對的也有不少糾紛會產生…擁有產權持分多意見也跟著多也考驗著友情的忠貞
建議先小人後君子立個契約妥當些…一起賺錢是挺高興的事但是風險還是要兼顧下的好以後會發生啥事誰會知道
- Aug 05 Mon 2013 12:45
投資客炒作預售屋紅單
最近不時耳聞投資客炒預售屋紅單…「紅單」其實就是購屋預約單是建商售屋的預售屋議價權利
近年常出現在新興重劃區…因屬於權利轉讓不少短線客搶進因投資成本不高
短期獲利卻可達5 成甚至一兩倍也有…這種舉動會炒高物件房價
例如建商以預約金5萬元為例給的紅單通常最多只能轉3手…第1手也就是拿到第一順位後以10萬元轉賣給第2手現賺5萬元差價
- Aug 05 Mon 2013 12:01
查詢實價登錄的小撇步
研究了下實價登錄的撇步
一般登錄的物件是會打出1~50號區域不會公開確實地址
實價登錄後實際成交房價普遍都低於市場喊出的價格
對於有意購買附近物件真實成交的房價有實質參考價值
- Jun 30 Sun 2013 03:11
房市啥時候見到頭部頂點開始反轉
看到各論壇都在熱烈討論台灣房市啥時候見到頭部頂點開始反轉
很多人計算人口紅利公式
也有人從銀行的利率角度切入
- Jun 30 Sun 2013 03:07
土地養地的長期潛在價值
最近一期壹週刊講三重幫林育璘
林育璘的身價估計大概快破2000億了足堪稱作台灣前三名首富之一
他的投資哲學有點像巴菲特價值型投資…長期持有不像一般建商先蓋了再買地
